Donaciones, herencias, liquidación de ganaciales lee esto

La reforma fiscal planteada por el ejecutivo, al menos en esta cuestión lejos de suponer una rebaja del impuesto de la renta puede suponer todo lo contrario, un aumento importante de los mismos. Me estoy refiriendo en aquellos inmuebles que tengan alguna antigüedad. El motivo de este aumento de impuestos es que se eliminan los coeficientes de abatimiento y los coeficientes de corrección monetaria.

Estos coeficientes lo que suponían es una actualización del precio de adquisición de la vivienda a la fecha de transmisión del mismo,  es decir se corrige el precio por el que compramos nuestro inmueble aumentando su valor en relación con los años transcurridos. Como es de imaginar, si el inmueble lo hemos tenido más de cinco años posiblemente venderlo en el 2015 nos puede suponer una mayor tributación que si lo vendemos antes del 31/12/2014.

Os facilito una dirección de correo que proporciona una herramienta para llevar a cabo estos cálculos (http://cincodias.com/cincodias/2014/07/07/economia/1404746062_443438.html). Es importante señalar que aunque bajen los tipos que se aplicarán a partir del 2015 a la tributación por ganancias patrimoniales, la eliminación de estos coeficientes puede empeorar considerablemente la fiscalidad de estas operaciones. Señalar también, que las valoraciones de los inmuebles (al menos en la Comunidad de Madrid) en muchas ocasiones han bajado, hecho que no deja de tener su importancia a la hora de calcular la ganancia patrimonial.

En la actualidad nos encontramos en un momento en el que la vivienda esta a precio del año 2009 por lo cual las ganancias que podemos obtener en muchos casos no son considerables. Si la tendencia se sigue confirmando y el precio de la vivienda sube, puede que esas ganancias patrimoniales aumenten. Estas reflexiones no son sólo aplicables a las ventas de inmuebles, ya que muchas operaciones que suponen la transmisión de bienes inmuebles se ven afectadas por la tributación en renta por ganancias patrimoniales, me estoy refiriendo a operaciones como donaciones, herencias, liquidación de gananciales o extinciones de condominio.

Estas operaciones solemos aplazarlas para otro momento en el que la situación económica nos permita afrontarlas, pues bien tener en cuenta que el coste fiscal puede suponer bastante dinero de hacerlo ahora a esperar al año que viene.  

Para terminar, y evitar sustos, recordaros que la plusvalía municipal sigue vigente por lo que antes de llevar a cabo ninguna de estas operaciones, os recomiendo que habléis con vuestro Ayuntamiento para disponer de toda la información necesaria.